新築　注文住宅

住宅を建てることのできる会社としてハウスメーカーと呼ばれる種類の会社があります。
ハウスメーカーは住宅会社の中でも大手で毎年たくさんの住宅を建てています。
CMでよく見かける住宅を建てる会社は大抵ハウスメーカーです。
CMをしているので工務店の集客とは段違いです。
ハウスメーカーに仕事を依頼するならば、高額になることを想定しておきましょう。
ハウスメーカーは材料のコストなどは大量生産をすることによって出来る限り低く抑えるようにしているのですが、雇っている社員の数が多く人件費などが多くかかっています。
そのほかにCMをするためにもお金が必要になってきます。
またモデルハウスという見学用の住宅を持っているのでそれを建てたり維持するためのお金も必要です。
より質の高い建材を作り出すために研究や開発も行っています。
そのためお金がたくさんかかっているのです。
そもそも住宅会社は住宅を建てたりすることでお金を稼いでいるわけですからそのお金でそういったものは賄わないといけません。
そのためには住宅の値段を高くする必要があるのです。
値段が高い分それに見合った住宅やサービスにはなるのですが、予算が少ない場合には手を出しにくいかもしれません。
大分に土地を持っていた友人はハウスメーカーに依頼したそうですが、住宅ローンの借り入れが大きくて返済が大変になると言っていました。
ハウスメーカーの特徴を見るときには前述のモデルハウスを見に行くことになると思いますが、あくまで販売促進用の住宅であることを理解した上で見るようにしましょう。
CMで良く見かけたりすることで親近感などをもつとは思いますが、依頼するときには話をよく聞いてから自分に合っていると判断した後依頼をするようにしましょう。

さて最近の大工職人の作業内容は大きく変わってきたなと良く思います。

その理由のひとつには、構造用部材のプレカット化が進んだことが背景にあると思います。

プレカットとは？柱、土台、桁、梁などの構造部材をコンピューターによる図面入力で加工指示をして、専用の大型器械で加工を行います。

そうした建材の販売がほとんどになっています。

以前までなら大工職人が作業場などの場所で、図板と呼ばれる板に書かれた伏図をもとにして、木材一本一本に墨で加工用の墨をつけていきます。

この作業を墨付けト呼びます。熟練の大工でなければ正確に付けることが出来ない為、この墨付けを行う人によって完成精度画大きく変わると言われています。

またこの墨によって加工を行うので加工する職人の加工精度も重要です。

つまり熟練した腕の良い大工に依頼するのかどうかによって、骨組みとなる構造用部材の精度が大きく変わっているということになります。

しかしプレカットの場合は機会による加工で非常に精度が高く一棟一棟のズレも少ないのです。

作業スピードも通常の家であれば大工の手作業に比べるとかなり短縮されました。
こうした機械の導入により、作業の短縮、精度の向上、安全性の向上など様々な点で向上したと言う事になります。

しかし一方で大工職人の、加工技術や墨付けの技術は衰退する一方で現在では棟梁とは言っても、墨付けが完璧に出来ない大工職人もいるようです。

これは時代の移り変わりで必要のないものになりつつあると言う事になってしまうのでしょうか？

伝統技術なのでこれからもぜひ残していってほしいなと思います。

私の知り合いの新潟の新築注文住宅会社の社長さんも元は大工上がりなので、

なんとか大工の技術や知識を残しつついい家づくりをしていきたいと考えているそうです。

前回収納の話をしましたが、実際間取りの重要性は長く住み続けて行く上でとても重要です。

注文住宅で家を建てる際などは間取りの他にもこんな建材を使いたい、住宅設備機器を入れたいとたくさんの要望は出てくることでしょう。

こんな経験はないでしょうか？新しい賃貸アパートに引っ越しをした際にとても広い部屋だと感じていた空間がいざ引っ越してみると思ってたより狭く感じる・・・これは札幌の賃貸アパートに引っ越した友人の一言でした。

実際引っ越し前のアパートは、公団キッチンと、洗面化粧台があるくらいですから広いでしょう。

しかしこの狭く感じる空間をある方法を使えば視覚的に広く見せることもできます。

家具の置き方などで大きく変わってきます。

例えば家具をバラバラにおくと部屋の実際に使える面積は同じでも凸凹した形になる為に有効的に使える面積は少なくなります。

これを一列に並べられれば広く使うことが出来ます。

家具の配置なるべくシンプルに凸凹にならないように気を付けてみてください。

またか鏡を配置することで奥行が出来たように見え錯覚ですが広くなったような気がします。

このような小さな工夫でもするとしないとでは大きく変わってくるのです。

これは新築にも応用できますが。新築の場合は持ち込む家具に合わせて間取りを工夫する方法もありますので、設計段階で購入予定の家具などの寸法を記入した家具表を作成しておきましょう。

各部屋のドアや窓の位置、コンセントの位置などの決める際にも使えます。

住宅設備や家電製品の置く位置によってコンセントの場所も変わってきますので、家具表はぜひ作成して打ち合わせに臨みましょう。

また間取りや増改築などの大掛かりなリフォームをする際にも配置などを考えてリフォーム会社と相談した方が良いと思います。

滋賀でリフォームを行った親戚の家では生活の動線を動きやすくすることと収納を増やすために行ったようです。

またなるべく収納を設けて部屋に余分な家具は極力置かないようにすることもスマートがお好みの方にはよいのではないでしょうか？

新築で戸建て住宅を建てる為の打ち合わせで間取りプランの打ち合わせは非常に重要です。

住まれる方のライフプランに合わせた家つくりにするのですが、リビング、キッチン、子供部屋、寝室などこだわりたい部分や少しで広くしたいと思うあまりに少し忘れがちになる部分があります。

それは収納計画です。押入れ、クローゼットなど物を収納する為には必ず必要な部分です。

通常の住宅で収納の面積を全体からの割合で表すとおおよそ８％～多くて１０％と言われています。

実際の収納の総面積の理想は１２％前後と言われておりほとんどの住宅が足りていないということになります。

私の友人は大分でリフォームして収納を増やしたそうです。

あまり収納を取りすぎても居室の面積が狭くなってしまいますので、デットスペースを有効活用した方法もあります。

例えば最近ではリビングのコーナーなどに畳の小上がりを造られる住宅も多くなっています。

この場合嵩上げした部分（畳の下）に収納スペースを設けることもできます。

衣替えをした洋服などを収納したり、日ごろ頻繁に動かさない物や、お客様用の布団などを入れるといいと思います。

また最近流行のロフトを活用する方法もあります。屋根裏はデットスペースですから購買天井にしロフトを設けることで収納活用します。

また子供の遊び場としても使うことが出来るので将来的には収納としてなど用途によって使い分けることが出来ます。

収納は生活をして行く上で重要です。

大分の中古マンションに住んでいる友人は収納が少なくて片付かないと言っていました。

室内をすっきりと見せる為にも必要だと思いますので参考にされてください。

さてインスペクションという言葉をご存知でしょうか？

「インスペクション」とは「欠陥住宅ではないか」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか」「あと何年くらいもつのか」など住宅に関する不安を診断をして解決してくれるサービスのことです。

欧米では中古住宅の取引の70％～90％がの確率でインスペクションで行われているそうです。

このような人たちのことをインスペクターと呼び住宅の身体検査を行いカルテを作る仕事なのです。

中古住宅は経過年数によって老朽化している部分もありますし、現状日本で中古住宅を購入する人たちは不動産屋に案内されて話を聞き購入に至っています。

しかし良心的な不動産屋ばかりではないので、もしかしたら欠陥住宅を売りつけられる場合もあるかもしれません。

このような場合に日本では知り合いの大工さんや建築士に依頼して構造などを見てもらっていますが、このような場合にインスペクターに依頼すれば診断を行いカルテを作ってくれるのです。

現在日本には１８７人の公式ライセンスを持ったインスペクターがいるそうです。

費用は5万円～20万円前後だそうです。

中古住宅市場はこれからさらに拡大が予想されていますから、購入者が安心して買えるようにしていくためにもこういった制度は重要なのだと思います。

友人も山形で住宅を購入すると言っていますが、安心のためにこういった仕組みがどんどん増えていけば中古住宅を購入する人はさらに増えていくのではないでしょうか？

今後に期待したいと思います。

住宅のイメージを決定つける要素にインテリア計画は、かかせません。

今回のお話は以前に佐賀で住宅を建てた友人に話した内容を書きたいと思います。

皆さんは新築を建てる場合に家具などのインテリアのことはどう考えていますか？

例えば家が完成に近づいたら住宅にあわせて家具を買いに行きますか？

私がオススメする新築住宅におけるインテリア計画はまず今現在使用している家具については寸法色などを記入した家具表を作成しましょう。

その理由は家具の大きさなどに合わせて間取りを決めることが出来るからです。

家具のおく位置や大きさに合わせて、間取りを計画することで納まりの良い間取りが完成するのです。

通常の設計では一般的な間取りや開口部になりますから、家具の納まりが微妙だとせっかくのゼロからの設計の意味がなくなってしまいます。

せっかくの注文住宅ならば家具の色や、寸法なども合わせて計画することが大切です。

また新しい家具も事前に決めておき、床の色や壁紙の色をチョイスするほうが理想的です。

家具は高級なものでなくても統一感があればとても良く見えるものです。

壁の色などに合わせて家具をそろえることは中々難しいのが現状です。

壁紙や床の色は同じ値段で豊富な種類が選べますが、家具は色が限定されますし、当然種類も変わってきますので先に家具の色を決めて、内装の色決めをするほうがスマートだと思います。

親戚が大分の中古住宅を購入して、リフォームしてから引っ越しをした際にも新しく購入する家具等も内装の色と合わせて揃えました。

その結果中古住宅とは思えないほどの統一感を感じました。

新築の場合で建てる際の住宅設備やキッチンなど色合いも初めから決められるのでより一層の統一感を生み出せるはずです。

少しでも参考になればいいなと思いますのでよろしくお願いします。

以前のお話のなかで、ハウスメーカーや工務店に依頼する場合のことを書きましたので、自分にとってのベストな依頼先の見つけ方は理解していただいたと思います。

しかしどこに依頼したか？によってどんな住宅になるのかは大きく変わりますが、担当者＝営業、設計士などによっても住宅は当然のように変わってきます。

集客は工務店や住宅会社が行っていますが、それから先の家を建てるまでのプロセスは営業マンや設計士のスキルが大きく影響してくることも大きなポイントです。

これは住宅のみならず土地にも言えることです。

デザインセンス、プランの打合せなど担当者の能力や心構えなどによって同じ会社で建てたのでもまったく違うなることもありますし、あなたが満足できたのかどうかも変化すると思います。

同じ会社の営業だからみんながみんな同一のセンスとスキルを持ち合わせているわけではありません。

好青年で人当たりもよさそうなのに、約束事がきちんと守れなかったり、適当な言い訳をするなど当たり前のようにいるのが現状です。

会社の当りハズレもありますが、担当者の当りハズレもあるのです。

私個人の意見になりますが、どうしても欲しい商品があって購入を決めていても対応してくれた担当が嫌な感じだったら少し高くても、店が遠くても気持ちよく変える店で買おうといつも思っています。

特に住宅などは建てた後も付き合いがあるわけですから、気持ちよく満足のいく新築を建てたいものですね。

人を見ぬくことは難しいことですが自分のマイホームのためには必要なことかもしれませんね。

会社と担当者を見抜く力をぜひ養ってみてください。

それには場数だと私は思います。

住宅ローンは今がお得かもしれません！史上最低金利と言われる今だからこそ！新築を建てるべきときなのかもしれません。

現在優遇税制や補助金など、国による住宅市場は活性化の為に様々な方策が打たれていますが、住宅を建てる人にとって一番のメリットはなんといっても、住宅の金利が下がることです。

フラット３５の金利は昨年の金利と比べても１％以上も下がっているのです。

１％の金利の差は、１００万円単位の差が出ます。

こんなに差が出ている今こそ住宅を建てる最大のチャンスなのかもしれません。

最近のローンは多様化をしており様々なローンが登場しています。

しかしローン審査も基準が厳しくなっており、ローンに通らないケースが多くなっているようです。

これは不況の影響で、失業率・失職率が高く給料の水準も上らない為に、個人向けの住宅ローンのリスクが高くなっているためと言われています。

不景気な為ローンが通らない⇒住宅が建たない⇒建築関係会社の倒産が多くなる⇒失業者の増加⇒ローンの基準が厳しくなる・・・

など悪循環にならないように、なんとかこの法則を打開しなければなりません。

ローンに通らないことは仕方ありませんが、ますます厳しくなる可能性がある審査基準はどうなるのでしょうか。

今後住宅を建てられる計画のある方は、ローンの審査に不安を覚えるかもしれませんが、自己資金をきちんと把握し、少しでもローンの負担を減らすことも必要なのかもしれません。

さて今回は資金計画のお話しをしたいと思います。

住宅を建てるには高額な資金が必要になります。

その場合自己資金＋住宅ローンが一般的です！自己資金は住宅工事に掛かる総費用の２０％～３０％が目安と言われています。

その訳は住宅ローンの多くは、総費用の８０％に借入れ可能額が設定されているので必然的に約２０％の自己資金が必要になるケースが多いためです。

また住宅ローンには金利がありますので、少しでも少ない予算を借り入れて早く返済することで資金の節約にもなります。

またローン審査がクリア出来なければ当然のように家は買えません。

借入金については、借入れする人の収入で限度額が決められています。

上限金額は、年収に占める年収負担率により、各金融機関で異なりますが、およそ３０％前後が目安のところが多いようです。

しかし必ずしも上限まで借入れが出来るとはかぎりません。

つまりある程度の自己資金を用意しておかなければなりません。

住宅の計画は早い段階から計画を建てて、自己資金を貯蓄する計画をたてることがとても大事になります。

結婚を気に家を建てようと思う方も多いと思いますが、まずは家族で話し合い、貯金を始めるところからが、家つくりの第一歩となります。

ある程度資金が貯まればローンの使用して有効な返済計画を組むことが出来ますので、しっかりと将来設計を確認しましょう！こまったときは金融期間のローン無料相談会もありますので参考にしてみて下さい。

さて今回は土地探しのお話しをしたいと思います。

どこに住むかはとても重要なことです。

周囲の環境や土地の条件など様々な検討要素がありますので悩むところです。

実際に土地を見に行っても、プロでなければ難しいと思います。ここでは土地選びのコツをお話ししたいと思います。

まず家族で話し合うことから始めましょう！家族構成で土地に対する希望が変わってくると思います。

例えば、高校生の子供さんがいれば、高校の近くだったり通学の為のバス停、駅などの公共機関の利便性はどうなのか?小さなお子さんがいれば、急な発熱などの場合に緊急に対応してくれる病院が近くにあるのか？旦那さんの通勤時間、奥様買い物などは便利が良いのか?などです。

何が優先事項なのか順番をつけることをオススメします。

すべての要素を満たすことは中々難しいので、優先順位をつけて「これだけは絶対に必要！」と言うものを押さえておきましょう。

すべて叶えられれば理想ですが、膨大な時間と費用が掛かるのは言うまでもないですね。

ある程度希望がまとまったら土地を見に行きましょう。

案内に駅まで徒歩５分など書かれていますが、実際に駅まで歩いて見たり周辺も含めて確認することが大事です。

データを当てにしないで、実際に自分の足で確認はしておいてください。

意外にあいまいなデータだったり、スーパーがつぶれていたりする場合もあります。

また日にちを変えて何回も見ることが大切です。

これは一度見ただけで土地の良いあしはわからないものです。

土地探しの際には注意してみてください。